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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
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今天要介紹的是「 居家風水 總論 」，算是一個綜合性的篇章，意味著這將牽扯到更大範圍的情況。而且老實說，筆者看過許多市面上的 ，絕大多數都存在著這些問題！所以對於想要租房、買房的人來說，如果有忌諱的，務必特別註意！
站在玄學的角度，很多的情況都會造成「煞氣」，也就是容易使人運途不順或有災禍。
站在科學角度，其實也可以用心理學或空氣力學…等來做解釋為什麼這樣的裝潢、擺設不是很好。
所以信與不信，都可以姑且一看！看看自己家中有沒有這樣的狀況，需不需或應該要如何改進。
一樣的，筆者特別幫大家先篩選出四大容易犯的情況，用不同角度切入，分析給你們聽！
筆者的話：
現在市場上小宅當道，為了視覺上開闊感，建商很常設計出這類的產品。但一進門，你整個家就全部被看光光，這種感覺真的很不好。所以如果在不能增加裝飾牆的狀況下，放置一個跟家中裝潢相襯的屏風、隔板，其實也是不錯的解決之道！
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
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專案中心／許少蘋報導
今年7月1日起，房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制上路，許多等著買房的民眾期待出現「逃命潮」房價下修。專家分析，從近期房市表現來看，長期持有的自住客剛性買盤仍然強烈，反倒是新制上路後投資客退場、有利房市穩定成長。
低利率加上市場資金充沛，在國內疫情微解封後，賞屋人潮漸漸復甦；地段好、生活機能佳、公園綠地…等條件仍是支撐房市關鍵。以臺中為例，這幾年炒作重劃區、也就是「屯區」，房價從二字頭到站穩三字頭，一去不回，買在起漲點的同時，也要熬過至少十年時間、等待周圍生活機能成熟。
▲低利率時代熱錢不減，臺中「屯區」房價短短兩年站穩三字頭。（圖／業者提供）
而在老一輩臺中人心中，早期的老區、也就是中南西北東區，才是真正商圈機能成熟的區域，尤其核心「西區」人文氣息濃厚，草悟道、科博館及國美館特區、綠地集中，周邊異國美食餐廳林立，是整個大西區最搶手的燙金自住地段。無可取代的地理條件、加上土地取得不易，可長期持有抗通膨，「西區」仍是許多自住客的心中首選區域。
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生活中心／綜合報導
威力彩已連續39期槓龜，今(16)日晚間再開獎，頭獎上看17.5億元。對此，清水孟國際塔羅小孟老師分析，門牌號有以下號碼最招財，財神爺有望到你家敲門！另外，雙子座、處女座、牡羊座、金牛座今天財運最旺，開運時辰為07：00-11：00、13：00-15：00、19：00-20：00，買張彩券有機會發大財。
▲威力彩已連續39期槓龜，今(16)日晚間再開獎，頭獎上看17.5億元。（示意圖／資料照）
◆5大招財門牌
1. 37號、73號、10號、127號...
「10」在塔羅牌為命運之輪代表機運很強，只要門牌加總為10，或者10號，有中大獎的機會。
2. 22號、44號、112號…
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文／景點家整理報導
高樹位於屏東北方，屬六堆中的右堆，客家人口約佔全鄉近六成，境內屬高屏溪眾多支流所沖積而成的平原，氣候溫潤，景色優美，找個週末帶著家人到高樹走走吧！
隱藏在屏東的度假村，佔地廣達53.6公頃，四面環山皆是自然景觀，園區的度假村內設有泳池，設備非常齊全，除了滑水道、漂漂河，還提供866公尺長的河流，讓一家大小能體驗劃船的樂趣，全區採用峇裏島風格設計打造海島風情，讓旅人們有秒飛峇裏島的錯覺。
地址：屏東縣高樹鄉廣興村中正路192號
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晶圓代工廠世界先進 (5347-TW) 今 (3) 日召開法說，預估第三季營收將達 115-119 億元，相當於季增 13-17%，為連兩季站穩百億元大關，毛利率上看 46%，營收可望再締新猷，毛利率則將續創近 14 年來新高。
世界先進第三季新臺幣匯率假設，是以 1 美元兌換新臺幣 27.7 元計算，毛利率預估 44-46%，站穩 40% 大關，營益率 32.5-34.5%，衝破 30%，雙率均可望寫下近 14 年來新高。
世界先進指出，第三季 ASP 將再拉升 11-13%，主要來自產品價格調漲、較佳的產品組合帶動；隨著工作天數增加，加上晶圓三廠產能擴大，整體月產能將季增 3%，達 24.6 萬片 8 吋晶圓，客戶對晶圓代工需求持續增加，能見度有效提升，預期今年全年都將維持相當高的產能利用率。
方略表示，第三季手機與其他小尺寸面板驅動 IC 出貨將持續增加，小面板驅動 IC 營收占比也將擴增；從製程來看，0.18 微米及先進製程比重會隨之提升。
世界先進前次法說會時，上調今年資本支出至 85 億元。方略表示，為協助客戶成長，及因應市場中長期持續增加的需求，並提升公司所在供應鏈價值，除廠房設備等例行性維修支出，及升級部分粗線寬產能至細線寬與機臺去瓶頸外，也將在現有晶圓廠再增加機器設備投資，資本支出維持 85 億元。
對於桃園三廠擴產計畫，世界先進指出，第三季底可望開出月產能 8000 片，剩下 1.6 萬片將在明年中或下半年陸續開出。
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彭博報導周五（2 日），臺灣第一季房價創下 6 年來最大漲幅，並且可能在年底前達到新高，不過有分析師表示，目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施，可能減少成交量與緩和漲幅。
內政部本周公佈數據顯示，六都的平均房價比去年同期上漲 5.7%，臺南與臺北市分別上漲 9.9 與 4.9%。內政部也說，許多人預期房價會繼續上漲，因此開始買房，不過購買力仍低。
拜超低利率之賜，各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫，但臺灣房價似乎比其他城市更抗跌：即便人口下降、空屋率逾 10% ，數十年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，臺灣房價仍持續上漲，政府祭出打房措施也難以遏制。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，政府並未祭出重典遏止過熱的房市，他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。
但可以確定的是，第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發而放緩。永慶房屋研究主管 Justine Chen 表示，疫情爆發前房市表現相當不錯，然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房，交易量也會下降。但他也說，受到原物料上漲與缺工影響，房價沒有多少下跌空間。
內政部數據顯示，去年房價上漲 3.9%，而建物買賣移轉量創下 7 年新高。另外內政部也針對炒房行為新實施的限制措施已生效，限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外，央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買家的房貸。
永慶房屋研究主管也說，儘管臺灣人口正在減少，但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求，而且臺灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。
瑞普萊坊主管黃舒衛表示，儘管打房措施能抑制成交量，但央行將利率維持在 1.125% 的歷史最低點，銀行有大量資金可以放貸，市場充沛的資金將繼續推升明年房價。
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